Abordant la literatura jur\u00eddica m\u00e9s recent, el recipiendari va esbossar les modificacions de la llei d’arrendaments urbans posteriors a l’esclat de la bombolla financera, la llei reguladora de les societats cotitzades d’inversi\u00f3 en el mercat immobiliari (socimi), la llei de mesures de flexibilitzaci\u00f3 i Foment del Mercat de Lloguer d’Habitatges, el reial decret llei de Mesures Urgents en Mat\u00e8ria d’Habitatge i Lloguer i l’actual llei pel Dret a l’Habitatge, amb l’addici\u00f3 posterior de dues pr\u00f2rrogues extraordin\u00e0ries obligat\u00f2ries per a l’arrendador i discriminat\u00f2ries per als arrendadors professionals. M\u00e9ndez va analitzar les conseq\u00fc\u00e8ncies sobre el cr\u00e8dit hipotecari i l’accessibilitat a l’habitatge en propietat i a l’habitatge de lloguer, aturant-se a la llei catalana que preveu mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes als contractes d’arrendament d’habitatge.<\/p>\n Per a l’expert, aquesta evoluci\u00f3 del marc legal i el context pol\u00edtic econ\u00f2mic i social tant espanyol com internacional ha afavorit desencadenar una tempesta perfecta per a la progressiva impossibilitat que els espanyols puguin accedir a un habitatge assequible tant en r\u00e8gim de propietat com de lloguer. D’aqu\u00ed que el nou acad\u00e8mic acab\u00e9s la seva intervenci\u00f3 posicionant-se a favor de la professionalitzaci\u00f3 del mercat arrendatici amb la conversi\u00f3 de les socimis als seus actors principals, les pol\u00edtiques d’est\u00edmul dels contractes d’arrendament d’habitatges de durada indefinida, la protecci\u00f3 dels drets dels arrendataris, la necessitat d’augmentar el parc d’habitatges socials, la conveni\u00e8ncia de substituir el sistema de fixaci\u00f3 de preus dels lloguers per un altre de subvencions als llogaters m\u00e9s necessitats i l’impuls de f\u00f3rmules com l’arrendament financer amb opci\u00f3 de compra, propietat superfici\u00e0ria o la propietat compartida i temporal.<\/p>\n “Una pol\u00edtica d’habitatge, per ser eficient, ha d’ajustar incentius perqu\u00e8 els individus, en perseguir el seu propi inter\u00e8s, generin la rendibilitat social m\u00e9s gran possible. En altres termes, ha d’ajustar incentius perqu\u00e8 el mercat generi l’habitatge que una societat necessita.”Nom\u00e9s on no arribi el mercat, l’Estat ha d’intervenir mitjan\u00e7ant la pol\u00edtica social finan\u00e7ada amb recursos fiscals. Si, per contra, l’Estat, en lloc d’ajustar incentius, pret\u00e9n substituir els agents del mercat, llavors impedir\u00e0 que compleixi la seva funci\u00f3. L’Estat pot substituir els agents d’una manera directa o, indirectament, restringint la llibertat contractual i debilitant el contingut dels drets de propietat. La conseq\u00fc\u00e8ncia ser\u00e0, d’una banda, que l’Estat no complir\u00e0 la seva obligaci\u00f3 de dur a terme una pol\u00edtica social que cobreixi les necessitats dels sectors de poblaci\u00f3 amb menys recursos i, de l’altra, impedir\u00e0 que el mercat compleixi la seva funci\u00f3, i per aix\u00f2 el problema de l’habitatge, inexorablement, s’agreujar\u00e0. La hist\u00f2ria de l’arrendament d’habitatge a Espanya o l’impacte negatiu que est\u00e0 tenint la llei pel Dret a l’Habitatge, entre altres exemples, en s\u00f3n una bona prova”, va concloure el recipiendari.<\/p>\n M\u00e9ndez va ser deg\u00e0 del Col\u00b7legi Registradors de la Propietat, Mercantils i B\u00e9ns Mobles de Catalunya<\/strong> entre els anys 1993 i 2001 i del Col\u00b7legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i B\u00e9ns Mobles d’Espanya<\/strong> entre el 2001 i el 2006. Posteriorment va assumir el c\u00e0rrec de director de Relacions Internacionals del mateix Col\u00b7legi de Registradors (2013-2017). Per la seva tasca professional i acad\u00e8mica va rebre la Gran Creu de Sant Raimon de Penyafort<\/strong>. L’octubre de 1993, juntament amb Alfonso Hern\u00e1ndez<\/strong>, va publicar al diari “La Vanguardia”<\/strong>, l’article titulat “Coste del cambio de hipoteca”<\/strong>“, que va produir un impacte sense precedents al panorama hipotecari espanyol. Al mar\u00e7 de 1994, les Corts<\/strong> van aprovar, per unanimitat, la llei de Subrogaci\u00f3 i Modificaci\u00f3 de pr\u00e9stecs hipotecaris, prenent com a base aquest article. Ha format part dels grups d’experts que han preparat diversos textos normatius, entre d’altres, els de la llei del S\u00f2l del 2007 i la llei 4\/2013 de Mesures de Flexibilitzaci\u00f3 i Foment del Mercat de Lloguer d’Habitatges. Ha publicat cinc monografies, dirigit i participat en diverses obres col\u00b7lectives i publicat nombrosos articles.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_video src=”https:\/\/youtu.be\/bYA4q0TXKZw” _builder_version=”4.25.0″ _module_preset=”default” animation_style=”flip” locked=”off” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_video][et_pb_divider show_divider=”off” _builder_version=”4.25.0″ _module_preset=”default” height=”50px” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_divider][et_pb_gallery gallery_ids=”150113,150116,150120,150123,150126,150129,150132,150135,150138,150141,150144,150147″ posts_number=”16″ show_title_and_caption=”off” show_pagination=”off” admin_label=”Galer\u00eda” module_class=”divi-portable-module galeria-pad-1″ _builder_version=”4.25.0″ _module_preset=”default” locked=”off” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_gallery][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Fernando Pedro M\u00e9ndez repassa l’actualitat i aborda els reptes del sector immobiliari, durant el discurs d’ingr\u00e9s a la RAED “El acceso a la vivienda: an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n y propuestas de actuaci\u00f3n”<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":133792,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" [et_pb_section fb_built=\"1\" fullwidth=\"on\" _builder_version=\"4.25.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_fullwidth_image src=\"https:\/\/raed.academy\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/derecho-a-la-propiedad-y-vivienda-Dominio-Publico-carrusel.webp\" title_text=\"derecho-a-la-propiedad-y-vivienda-Dominio-Publico-carrusel\" _builder_version=\"4.25.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][\/et_pb_fullwidth_image][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_row _builder_version=\"4.25.0\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\" max_width=\"1400px\" hover_enabled=\"0\" global_colors_info=\"{}\" use_custom_gutter=\"on\" gutter_width=\"1\" sticky_enabled=\"0\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" custom_padding=\"|||\" global_colors_info=\"{}\" custom_padding__hover=\"|||\"][et_pb_text _builder_version=\"4.25.0\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\" hover_enabled=\"0\" global_colors_info=\"{}\" sticky_enabled=\"0\"]<\/p> Fernando Pedro M\u00e9ndez<\/strong><\/em><\/a>, doctor en Dret i Ci\u00e8ncia Pol\u00edtica, va ingressar com a acad\u00e8mic de n\u00famero de la Reial Acad\u00e8mia Europea de Doctors-Barcelona 1914<\/strong> (RAED) durant una solemne cerim\u00f2nia que es va celebrar el 3 de juny passat a Foment del Treball<\/strong>, seu acad\u00e8mica. L'acte es va poder seguir tant de manera presencial com en streaming a trav\u00e9s del canal de YouTube<\/strong> de la RAED, on es pot visionar. El recipienari va llegir el discurs d'ingr\u00e9s \"El acceso a la vivienda: an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n y propuestas de actuaci\u00f3n\"<\/strong><\/a>, en qu\u00e8 va repassar l'actualitat i va abordar els reptes del sector immobiliari. Li va respondre en nom de la Reial Corporaci\u00f3 l'acad\u00e8mica de n\u00famero i vicepresidenta de la Junta de Govern Teresa Freixes<\/em><\/a><\/strong>.<\/p> El nou acad\u00e8mic va fer un rep\u00e0s de l'evoluci\u00f3 legislativa de la regulaci\u00f3 de l'arrendament d'habitatge a Espanya des del 1920 fins a la crisi del 2007, que ha afavorit l'actual situaci\u00f3 de clar predomini de l'habitatge de propietat i un gran mercat hipotecari al pa\u00eds fins a l'esclat de la bombolla financera i l'esgotament del model. A partir d'aqu\u00ed va analitzar les caracter\u00edstiques dels contractes de pr\u00e9stec i arrendament, la modificaci\u00f3 de la llei de Regulaci\u00f3 del Mercat Hipotecari i el denominat cas Aziz, la sent\u00e8ncia del Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea<\/strong> dictada el 2013 que va declarar abusives certes cl\u00e0usules hipotec\u00e0ries i les posteriors anul\u00b7lacions de les cl\u00e0usules s\u00f2l i de venciment anticipat de cr\u00e8dits hipotecaris.<\/p> Abordant la literatura jur\u00eddica m\u00e9s recent, el recipientari va esbossar les modificacions de la llei d'arrendaments urbans posteriors a l'esclat de la bombolla financera, la llei reguladora de les societats cotitzades d'inversi\u00f3 en el mercat immobiliari (socimi), la llei de mesures de flexibilitzaci\u00f3 i Foment del Mercat de Lloguer d'Habitatges, el reial decret llei de Mesures Urgents en Mat\u00e8ria d'Habitatge i Lloguer i l'actual llei pel Dret a l'Habitatge, amb l'addici\u00f3 posterior de dues pr\u00f2rrogues extraordin\u00e0ries obligat\u00f2ries per a l'arrendador i discriminat\u00f2ries per als arrendadors professionals. M\u00e9ndez va analitzar les conseq\u00fc\u00e8ncies sobre el cr\u00e8dit hipotecari i l'accessibilitat a l'habitatge en propietat ia l'habitatge de lloguer, aturant-se a la llei catalana que preveu mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes als contractes d'arrendament d'habitatge.<\/p> Per a l'expert, aquesta evoluci\u00f3 del marc legal i el context pol\u00edtic econ\u00f2mic i social tant espanyol com internacional ha afavorit desencadenar una tempesta perfecta per a la progressiva impossibilitat que els espanyols puguin accedir a un habitatge assequible tant en r\u00e8gim de propietat com de lloguer. D'aqu\u00ed que el nou acad\u00e8mic acab\u00e9s la seva intervenci\u00f3 posicionant-se a favor de la professionalitzaci\u00f3 del mercat arrendatici amb la conversi\u00f3 de les socimi als seus actors principals, les pol\u00edtiques d'est\u00edmul dels contractes d'arrendament d'habitatges de durada indefinida, la protecci\u00f3 dels drets de els arrendataris, la necessitat d'augmentar el parc d'habitatges socials, la conveni\u00e8ncia de substituir el sistema de fixaci\u00f3 de preus dels lloguers per un altre de subvencions als llogaters m\u00e9s necessitats i l'impuls de f\u00f3rmules com l'arrendament financer amb opci\u00f3 de compra, propietat superfici\u00e0ria o la propietat compartida i temporal.<\/p> \"Una pol\u00edtica d'habitatge, per ser eficient, ha d'ajustar incentius perqu\u00e8 els individus, en perseguir el seu propi inter\u00e8s, generin la rendibilitat social m\u00e9s gran possible. En altres termes, ha d'ajustar incentius perqu\u00e8 el mercat generi l'habitatge que una societat necessita.\"Nom\u00e9s on no arribi el mercat, l'Estat ha d'intervenir mitjan\u00e7ant la pol\u00edtica social finan\u00e7ada amb recursos fiscals. Si, per contra, l'Estat, en lloc d'ajustar incentius, pret\u00e9n substituir els agents del mercat, llavors impedir\u00e0 que compleixi la seva funci\u00f3. L'Estat pot substituir els agents d'una manera directa o, indirectament, restringint la llibertat contractual i debilitant el contingut dels drets de propietat. una pol\u00edtica social que cobreixi les necessitats dels sectors de poblaci\u00f3 amb menys recursos i, de l'altra, impedir\u00e0 que el mercat compleixi la seva funci\u00f3, i per aix\u00f2 el problema de l'habitatge, inexorablement, s'agreujar\u00e0. La hist\u00f2ria de l'arrendament d'habitatge a Espanya o l'impacte negatiu que est\u00e0 tenint la llei pel Dret a l'Habitatge, entre d'altres exemples, en s\u00f3n una bona prova\", va concloure el recipienari.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/raed.academy\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/ingreso-RAED-Dr-Fernando-Pedro-Mendez-Gonzalez-230x317px.jpg\")
El nou acad\u00e8mic va fer un rep\u00e0s de l’evoluci\u00f3 legislativa de la regulaci\u00f3 de l’arrendament d’habitatge a Espanya des del 1920 fins a la crisi del 2007, que ha afavorit l’actual situaci\u00f3 de clar predomini de l’habitatge de propietat i un gran mercat hipotecari al pa\u00eds fins a l’esclat de la bombolla financera i l’esgotament del model. A partir d’aqu\u00ed va analitzar les caracter\u00edstiques dels contractes de pr\u00e9stec i arrendament, la modificaci\u00f3 de la llei de Regulaci\u00f3 del Mercat Hipotecari i el denominat cas Aziz, la sent\u00e8ncia del Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea<\/strong> dictada el 2013 que va declarar abusives certes cl\u00e0usules hipotec\u00e0ries i les posteriors anul\u00b7lacions de les cl\u00e0usules s\u00f2l i de venciment anticipat de cr\u00e8dits hipotecaris.<\/p>\nDiscurs d’ingr\u00e9s: “El acceso a la vivienda: an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n y propuestas de actuaci\u00f3n”<\/a><\/h2>\n